До недавнего времени заказчик, что имел решение на отвод участка для того чтобы получить исходные показатели для проекта был вынужден ждать
получения согласия городской мерии на строительный процесс. Только тогда он мог начинать процесс сбора исходящих данных, получение ТУ,
планировочного задания, и заниматься проектом. Согласно нововведенному закону некоторые процедуры значительно упростились, а именно: решение
власти города на разрешение строительства и архитектурно-планировочное задание. Теперь нужно получить всего лишь один документ -
градостроительные условия и ограничения. Он являет собой суму условий и требований для проектирования, также строительства, что касаются
разрешительной документации, рельефа и плотности постройки, благоустройства, отступление домов от красной линии и другие нормы утвержденные
государственными органами.
Для получения градостроительных условий и ограничений будущей стройки необходимо подать графическую и текстовою часть расчетов.
1.Соответственно графическая часть содержит черчение:
- Схематическое изображение эксплуатации участка, что разрабатывается на согласованной топографо-геодезической сьемке М 1:2000, 1:1000 или 1:500 (в
зависимости от площади территории). На схему наносятся:
- планировочные ограничения соответственно градостроительной документации,
- граничная площадь стройки, благоустройства, других видов использования (границы территорий для размещения застройки, благоустройства и других
видов использования),
- транспортная развязка
- существующие инженерные сети;
- будущее размещение зданий и сооружений,
- ограничение относительно использования, что создавались в период после утверждения градостроительной документации,
2.Ситуационная схема расположения участка возможного строительства, на который наносится зона влияния объекта градостроительства в случае получения
разрешения застройки;
- планировочные ограничения согласно градостроительной документации,
- ограничение относительно использования, которые появились в период после утверждения градостроительной документации,
- предельная площадь застройки, благоустройства, других видов использования (границы территорий для размещения объектов застройки, благоустройства
и других видов использования),
- предлагаемое расположение зданий и сооружений,
- въезды-выезды,
- имеющиеся инженерные сети;
3.схема (модель) объемно-пространственного решения намерения застройки (необязательное черчение).
Разработчик градостроительного обоснования может разрабатывать дополнительные графические материалы, которые обосновываются, иллюстрируют или
детализируют принятые решения, в произвольном масштабе.
Получение градостроительных условий и ограничений по земельному участку со всеми техническими условиями предстоит собственнику
земельного участка либо лицу/организации, у которой есть решение горсовета на землю - это позволяет несколько ускорить процедуру. Получив этот
документ, заказчик на его основании разрабатывает проект и проходит стандартную процедуру по согласованию проекта.
Всю цепочку правовых процедур, в том числе, получение градостроительных условий и ограничений, необходимых для начала проектных работ,
производят на высочайшем профессиональном уровне и в сжатые сроки выполнить специалисты специалист НПК Киев-Проект .
